突發(fā)！經(jīng)歷近一段時間的連續(xù)供應，鹽城土拍市場再掛重磅地塊。

該地塊位于鹽瀆板塊鹿鳴路初中西校區(qū)南側，起拍價高達15000元/㎡，可以說創(chuàng)下鹽城地價起拍記錄，僅次于目前的鹽城地王價。

【資料圖】

03地塊

地塊位置：鹿鳴路南、鹽馬路西

規(guī)劃用途：用于安置的商品住房用地

出讓面積：35428㎡

容積率：1.0＜R≤2.7

起拍總價：143483萬元

起拍樓面價：15000元/㎡

開拍時間：2023年6月29日10點

03地塊紅線圖

》》地塊規(guī)劃要求

1、商業(yè)計容面積占總計容面積的5-10%;

2、按總建筑面積的0.4%配套物管用房，按住宅建筑面積的0.3%配套業(yè)主活動用房，配建700平米的社區(qū)用房以及1800平米的農(nóng)貿(mào)市場（可納入商業(yè)計容面積）；

3、無償代建用地面積不小于4537平方米，建筑面積不小于2500平方米的三軌幼兒園，幼兒園應考慮鹿鳴路出入口，出入口位于東側鹽馬路。

4、 本項目規(guī)劃方案經(jīng)市規(guī)委會審批同意后，由鹽城市城南新區(qū)開發(fā)建設投資有限公司出資回購，競得人不得自行銷售。

（1）住宅部分：住宅100%回購，用于新都街道拆遷安置；根據(jù)街道申請，需規(guī)劃建設70㎡住宅257套、90㎡住宅318套、110㎡住宅225套、130㎡住宅107套，面積段戶型的比例對應約27.7%、37.5%、23.7%、11.1%，用于安置的住宅房源不少于907套。住宅回購價為：25000 元/㎡。

（2）商業(yè)用房（不含菜場）：可售的商業(yè)，甲方全部回購。商業(yè)用房回購價格為：20000 元/㎡。

（3）非機動車車庫（儲藏間）： 根據(jù)街道申請，非機動車車庫（儲藏間）間數(shù)需按與安置房源套數(shù)1:1配建，全部回購。非機動車車庫（儲藏間）回購價格為：4500元/㎡。

（4）地下非人防機動車位： 地塊內(nèi)全部有產(chǎn)權的地下非人防機動車位，全部回購； 人防區(qū)域車位無償移交。地下非人防機動車車位回購價格為：10萬元/個。

》》地塊解析

從規(guī)劃要求來看，該地塊是一塊安置用房用地，但起拍價格實屬不低，這與地塊所占據(jù)的優(yōu)質地段有著密不可分的關系。

該地塊位于鹽瀆板塊，處在鹿鳴路初中西校區(qū)正南側，與學校僅一路之隔，眾所周知，緊鄰學校的小區(qū)一直受購房者青睞，不僅如此03地塊還緊鄰鹽城塔尖名校資源，教育價值不言而喻。

同時，地塊周邊成熟小區(qū)眾多，人居氛圍濃厚，還有寶龍廣場、鹽都區(qū)行政中心、鹽城實驗小學、鹿鳴路初中等重磅配套匯集，地段堪稱絕版。

地塊目前周邊無一手房項目在售，在售的二手房小區(qū)有中海海富花園、鹿鳴學苑、中海九樾、金庭苑等次新小區(qū)，掛牌均價21000-27500元/㎡；月湖花城、金大洋花園等老小區(qū)的價格在17500-20000元/㎡左右。

結語：近期鹽城接連掛牌上線了一系列壓箱底的“靚地”，中海天鉆西側地塊、剛剛掛牌的鹿鳴路初中西校區(qū)南側地塊還有鹽城中心地塊、工學院東側地塊，這些優(yōu)質地塊是否能激起房企拿地熱情，最終又將被誰攬入囊中？ 接下來6月的集中土拍號角即將吹響，敬請期待。

來源鹽城GO房網(wǎng)

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